Меню
Главная » Пресс-центр » Газета » Квартира за квартиру

Квартира за квартиру

В крупных городах самые распространенные операции с недвижимостью — это так называемые альтернативные сделки. Фактически это обмен одного жилья на другое, но оформляется он через договоры купли-продажи.

В советское время такие сделки совершались при помощи договора мены, но такой договор сужает поиск: нужно, чтобы покупателю понравилась ваша квартира, а вам — его. Альтернативная сделка дает возможность продать свою квартиру и купить более просторную или продать одну большую квартиру и купить две поменьше и т. д. Последний вид сделок совершается в результате разъезда, основными причинами которого является раздел имущества, когда вырастают дети или в случае семейных споров. Также альтернативные сделки заключаются в результате съезда — когда собственник, в связи с пополнением в семействе или просто стремясь улучшить жилищные условия, продает две и более квартиры и покупает одну с доплатой или без. Давайте посмотрим, как оформить альтернативную сделку пошагово:

  1. Вы решили продать свою квартиру и ваша первая задача — найти на нее потенциального покупателя. Как только покупатель найден, нужно подписать с ним предварительный договор и получить от него задаток. Обычно от подписания договора до заключения сделки проходит месяц;
  2. Одновременно с поиском покупателя или уже после того, как вы его нашли, можно начинать подбирать новую квартиру. Теперь уже вы на месте потенциального покупателя, и задаток нужно вносить вам. В предварительном договоре необходимо прописать, как вы будете возвращать задаток на случай, если сделка не состоится. Она может сорваться, если с документами будет что‑то не так, например на желаемую квартиру наложены обременения;
  3. Далее происходит проверка документов, причем как по вашей квартире, так и по квартире, которую вы хотите купить. Вы договариваетесь о том, как и где будет происходить расчет; 
  4. Обычно для расчетов используется банковская ячейка — непосредственно перед подписанием документов стороны сделки вносят деньги в ячейку выбранного ими банка. Покупатель вносит деньги, а продавец их потом заберет. А поскольку в цепочке сделки покупатель выступает также продавцом и наоборот, то каждый заберет средства из своей ячейки;
  5. Далее стороны подписывают все документы и отдают их на государственную регистрацию прав собственности;
  6. После того как произойдет регистрация сделки — переход права на квартиру новому собственнику (покупателю), стороны сделки получат доступ к ячейкам, где уже они заберут деньги.

В договоре ячейки все эти моменты должны быть оговорены: кто и когда забирает ценность. Далее в оговоренный срок стороны освобождают жилплощадь. Схема сделки будет отличаться, если вы планируете купить квартиру с помощью ипотечного кредита.

Что меняется?

  1. В первую очередь необходимо подать в банк заявку на предоставление кредита на недостающую сумму. Если банк ее одобрит, то его решение, как правило, действует в течение 3 месяцев;
  2. В период рассмотрения банком заявки начинайте искать покупателя на свою квартиру. Как только он найдется, возьмите у него зада ток за квартиру. Если покупатель тоже планирует купить квартиру при помощи ипотечного кредита, то для проведения сделки вы можете выбрать как один банк (что удобнее), так и разные банки;
  3. Далее вы вносите свой задаток и согласовываете дату заключения сделки. Помните про сроки действия положительного решения.