Ипотечные каникулы
Ипотечные каникулы – это льготный период, на протяжении которого заемщик, попавший в трудное финансовое положение, может не платить по кредиту или снизить сумму ежемесячных платежей на срок до 6 месяцев.
Ипотечные каникулы регулируются ст. 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
|
|
Условия ипотечных каникул:
Льготные уcловия погашения кредита до 6 месяцев.
Срок действия кредитного договора увеличивается на срок ипотечных каникул (до 6 месяцев).
Два варианта предоставления:
- приостановление исполнения обязательств по кредитному договору
- уменьшение размера платежей.
Обязательные условия для предоставления ипотечных каникул:
1. Заемщик попал в трудную жизненную ситуацию, которую может подтвердить документально.
2. Сумма кредита на момент выдачи не превышает 15 млн. руб.
3. Жильё, на которое взят кредит, является единственным.
4. Ранее заёмщик не оформлял ипотечные каникулы.
5. По кредиту не действует льготный период, установленный в соответствии с 377-ФЗ;
6. Заемщик не является банкротом, по кредиту отсутствуют вступившее в силу постановление (акт) суда об утверждении мирового соглашения по предъявленному Банком исковому требованию о взыскании задолженности заемщика, и (или) о расторжении кредитного договора (займа) либо вступившее в силу постановление (акт) суда о взыскании задолженности заемщика и (или) о расторжении кредитного договора).
7. К заемщику не предъявлены Банком исполнительный документ, требование к поручителю заемщика, не обращено взыскание на предмет залога, обеспечивающий исполнение обязательств по кредитному договору.
Документы для предоставления ипотечных каникул:
1. Заявление - анкета на реструктуризацию кредита заемщика.
2. Согласие залогодателя на изменение условий кредитного договора (если есть иные залогодатели, кроме заемщика, подавшего заявление).
3. Кредитный договор (договор займа).
4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на всей территории РФ (предоставляется на заемщика, подавшего заявление).
5. Паспорт.
6. Документы, соответствующие трудной жизненной ситуации.
Типы трудных жизненных ситуаций и подтверждающие документы:
1. Потеря работы – заемщик зарегистрирован в качестве безработного гражданина, не имеющего заработка, в органах службы занятости в целях поиска работы.
Подтверждающий документ – Выписка из регистра получателей государственных услуг в сфере занятости населения-физических лиц о регистрации гражданина в качестве безработного в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 19.04.1991 г. № 1032-1 "О занятости населения в Российской Федерации".
2. Инвалидность I или II группы – заёмщик признан инвалидом федеральные учреждения медико-социальной экспертизы установили ему I или II группу инвалидности.
Подтверждающий документ – справка, подтверждающая факт установления инвалидности, выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы.
3. Временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд.
Подтверждающий документ – листок нетрудоспособности, выданный в порядке, установленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством.
4. Снижение среднемесячного дохода заемщика – у заёмщика снизился доход за 2 последних месяца более чем на 30% по сравнению со средним доходом за последние 12 месяцев, при этом размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту превышает 50% от среднемесячного дохода заемщика за 2 последних месяца.
Подтверждающий документ – документы о полученных доходах за текущий и предыдущий год.
5. Увеличение количества иждивенцев у заемщика и снижение среднемесячного дохода – у заёмщика увеличилось количество иждивенцев — несовершеннолетних детей, инвалидов I и II группы, родственников под опекой и одновременно снизился доход за 2 последних месяца более чем на 20% в сравнении со средним доходом за последние 12 месяцев, при этом размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту превышает 40% от среднемесячного дохода заёмщика за 2 последних месяца.
6. Проживание заемщика в жилом помещении, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации, нарушение условий его жизнедеятельности и утрата им имущества в результате чрезвычайной ситуации федерального, межрегионального, регионального, межмуниципального и муниципального характера.
Подтверждающие документы:
1. Документы, подтверждающие количество лиц, находящихся на иждивении:
- свидетельство о рождении;
- свидетельство об усыновлении (удочерении);
- акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя;
- справка, подтверждающая факт установления инвалидности, выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы
2. Документы о полученных доходах за текущий и предыдущий год.
3. Документы об установлении фактов проживания заемщика в жилом помещении, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации, нарушения условий его жизнедеятельности и утраты им имущества в результате чрезвычайной ситуации федерального,межрегионального, регионального, межмуниципального характера, выданные органами местного самоуправления, наделенные Федеральным законом от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" полномочиями по установлению таких фактов.
Документы
Как оформить ипотеку
